Immobilie modernisieren
Ihr Leben verändert sich – und damit auch die Wünsche und Ansprüche an die eigenen vier Wände. Mit einer Modernisierung gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und passen es an Ihre Bedürfnisse an. Ihre Sparkasse unterstützt Sie bei den unterschiedlichsten Modernisierungsvorhaben.
Immobilie modernisieren – Von Renovierung bis zur energetischen Gebäudesanierung
Eigentümer und Eigentümerinnen verschönern und verbessern ihr Haus oder ihre Wohnung aus verschiedenen Gründen. Ein neuer Wintergarten für mehr Gemütlichkeit oder eine Wärmepumpe als zukunftsorientierte Heizungsart. Sie entscheiden, was Ihren Wohnkomfort und Ihre Lebensqualität erhöht.
S-Modernisierungskredit – Der optimale Start für Ihr Projekt
- Faire Konditionen
- Freier Verwendungszweck
- Bequem online beantragen
Passende Modernisierungsmaßnahmen für Ihre Immobilie
Ermitteln Sie mit dem kostenlos den aktuellen Energiebedarf Ihrer Immobilie sowie mögliche Maßnahmen und Einsparpotenziale.
Von Förderungen profitieren
Nutzen Sie für die Erneuerung Ihres Zuhauses auch Fördermittel. So bekommen Sie bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) unter anderem Förderungen für energieeffizientes Sanieren oder den barrierefreien Umbau. Neben den bundesweiten Fördermitteln der KfW bietet jedes Bundesland auch eigene Förderprogramme an.
Immobilie kaufen
Ein Haus auf dem Land oder eine Eigentumswohnung in der Stadt: Ganz gleich, wie Ihr Traum vom Eigenheim aussieht – Ihre Sparkasse unterstützt Sie gerne bei der Suche. Profitieren Sie von der Expertise der Marktführerin bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt und wohnen schnell mietfrei in den eigenen vier Wänden.
Immobilienfinanzierung
Die Höhe des Darlehens errechnet sich aus den Gesamtkosten abzüglich des Eigenkapitals. Je länger die Laufzeit Ihres Darlehens, desto sicherer können Sie planen: Sie wissen, mit welcher monatlichen Rate Sie rechnen können. Doch auch kürzere Laufzeiten haben Vorteile. Denn je kürzer die Laufzeit, desto günstiger sind die Konditionen.
Das zählt zum Eigenkapital
- Alle Ersparnisse in bar oder auf Konten, auf die Sie zurückgreifen können
- Angespartes Kapital aus zuteilungsreifen Bausparverträgen (Ihr Eigenanteil, nicht die Darlehenssumme)
- Abtretbare Rückkaufswerte aus Lebensversicherungen
- Vermögen aus Aktien, Investmentfonds und Wertpapieren
- Bewertbare Grundschulden an anderen Immobilien
So viel Eigenkapital brauchen Sie
Bringen Sie im Idealfall mindestens 20 Prozent Eigenkapital ein. Einen niedrigen Anteil an Eigenkapital erhöhen Sie, indem Sie die Kosten senken. Das gelingt zum Beispiel, wenn Sie einen Teil der Handwerkerarbeiten selbst erledigen können.
Finanzierung ohne Eigenkapital
Für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital sollten Sie eine sichere Einnahmequelle haben, um für die höheren monatlichen Raten aufkommen zu können. Vorteilhaft ist es, wenn Sie zusätzliche Sicherheiten einbringen können – zum Beispiel eine weitere Immobilie, die bereits abbezahlt ist.
Wohn-Riester
Mit LBS-Bausparen und Wohn-Riester kommen Sie schnell, günstig und staatlich gefördert in die eigenen vier Wände. Eine Altersvorsorge, von der Sie schon heute profitieren.
KfW-Förderkredite
Ihr großes Ziel: ein Eigenheim bauen, kaufen, sanieren oder altersgerecht umbauen. Informieren Sie sich bei Ihrer Sparkasse über zinsgünstige Kredite des Staates.
Baukindergeld
Auf dem Weg in die eigenen vier Wände unterstützt der Staat Familien mit Kindern und Alleinerziehende künftig mit dem Baukindergeld. Die Förderung gibt’s für Kauf oder Bau der ersten eigenen Immobilie.
LBS-Bausparen
Machen Sie aus Ihren Wohnwünschen Wirklichkeit: Ob kaufen, bauen oder modernisieren – mit LBS-Bausparen erreichen Sie Ihr Ziel.
S-Baufinanzierung
Was immer Ihnen vorschwebt: ein Haus mit viel Platz für die ganze Familie oder ein hübsches Single-Appartement. Mit der S-Baufinanzierung wird Ihr Wunsch schnell Wirklichkeit.
Immobilie verkaufen
Vertrauen Sie auf das jahrelange Know-how Ihrer Sparkasse im Maklergeschäft – gemeinsam finden Sie schnell die richtige Käuferin oder den richtigen Käufer für Ihre Immobilie. Denn die Sparkassen-Finanzgruppe ist Deutschlands größter Maklerverbund.
Wissenswertes zur Maklerprovision
Für die Maklerleistung fällt eine Provision an, wenn die Immobilie erfolgreich vermittelt wurde. Hat keine Vermittlung von Haus, Wohnung oder Grundstück stattgefunden, fallen auch keine Kosten an.
Üblicherweise teilen sich die verkaufende und die kaufende Partei die Kosten für die Maklerin oder den Makler.
Der Makler-Service auf einen Blick
- Berechnung des Preises Ihrer Immobilie
- Erstellung eines Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie bundesweit online und in der Sparkasse in Ihrer Nähe
- Planung der Besichtigungstermine mit den Interessenten
- Prüfung der Kaufkraft der Interessenten
- Verhandlungen mit der Käuferin oder dem Käufer
- Begleitung zum Notariat
Immobilie vermieten
Wer eine Wohnung oder ein Haus vermietet, muss inzwischen viele Vorgaben des Gesetzgebers beachten. Die Maklerinnen und Makler Ihrer Sparkasse sind gut ausgebildete Bank- und Immobilienkaufleute, die von ihnen verwendeten Mietvertragsformulare berücksichtigen stets die aktuelle Rechtsprechung. Nutzen Sie das Know-how Ihrer Sparkasse um auf Nummer sicher zu gehen.
Der Mietservice Ihrer Sparkasse
- Marktüblichen Mietpreis ermitteln
- Aussagekräftiges Exposé erstellen
- Vorgemerkte Interessenten informieren
- Für Ihre Immobilie werben – in den Sparkassen-Filialen, im Internet und in der Zeitung
- Vorgespräche führen
- Wohnraum besichtigen
- Bonität des Mieters oder der Mieterin prüfen und den Mietvertrag vorbereiten
Der Mietservice Ihrer Sparkasse
- Marktüblichen Mietpreis ermitteln
- Aussagekräftiges Exposé erstellen
- Vorgemerkte Interessenten informieren
- Für Ihre Immobilie werben – in den Sparkassen-Filialen, im Internet und in der Zeitung
- Vorgespräche führen
- Wohnraum besichtigen
- Bonität des Mieters oder der Mieterin prüfen und den Mietvertrag vorbereiten
Wir finden und finanzieren Ihre Traumimmobilie in Leverkusen – mit unseren Immobilienmaklern vor Ort oder direkt im Web
Ein Haus auf dem Land oder eine Eigentumswohnung in der City von Leverkusen: Ganz gleich, wie Ihr Traum vom Eigenheim aussieht – Ihre Sparkasse unterstützt Sie gerne bei der Suche. Profitieren Sie von der Expertise des Marktführers bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. So finden Sie, was zu Ihnen passt und wohnen schnell mietfrei in den eigenen vier Wänden.
Wir stellen vor: Die Top-Immobilie des Monats
Jeden Monat stellen wir Ihnen eine neue Top-Immobilie aus unserem Immobilienportal vor:
Hier können Sie gleich einziehen
Kaufpreis der Immobilie: 678.000 Euro
Wohnfläche: 137,8 m²
Zimmer: 5
Objektnummer: FIO-10517151750
Immobilie verkaufen oder modernisieren
Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung und Umsetzung
Sie sind sich unsicher, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder modernisieren möchten? Wir helfen Ihnen bei der Entscheidung und stehen Ihnen auch bei der Umsetzung beider Vorhaben zur Seite – Unsere Immobilienmakler finden den richtigen Käufer und unsere Finanzierungsexperten beraten Sie zu den Finanzierungsmöglichkeiten im Falle einer Modernisierung.
Immobilie modernisieren
Erhöhen Sie Wohnkomfort und den Wert Ihrer Immobilie.
Bringen Sie Ihre Immobilie auf den neuesten Stand und erhöhen so den Wohnkomfort und Wert. Egal ob Modernisierung, Sanierung oder Renovierung – mit der Sparkasse Leverkusen haben Sie den richtigen Partner an Ihrer Seite.
Immobilie verkaufen
Wir betreuen Sie von A wie „Abwicklung“ bis Z wie „Zahlung“!
Egal ob Sie Ihr Haus auf dem Land, Ihre Eigentumswohnung in der Stadt, eine Gewerbeimmobilie oder ein Grundstück verkaufen wollen: Unsere Immobilienmakler finden den passenden Käufer.
So wohnt man in der Stadt Leverkusen
Zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf gelegen, grenzt Leverkusen unmittelbar an den Rhein. Mit rund 166.000 Einwohnern ist Leverkusen eine Großstadt mit vielen Gesichtern – neben pulsierendem Stadtleben gibt es wundervolle Gebiete mit ländlicher Idylle.
Als industriell geprägte Stadt mit dem weltweit bekannten Unternehmen Bayer AG hat Leverkusen internationale Bekanntheit erreicht. Aber auch die Fußballer von „Bayer 04 Leverkusen“ sind weit über die Grenzen hinaus bekannt und gehören zu den Top-Mannschaften der Bundesliga.
Leverkusen wurde 1930 aus einem Zusammenschluss der Orte Schlebusch, Steinbüchel, Rheindorf und Wiesdorf gegründet. Der Name der neuen Stadt begründet sich auf den Apotheker Carl Leverkus, der 1860 seine Ultramarin-Farbenfabrik gründete und so den Grundstein zum späteren Bayer-Werk legte. Die heutige Stadt Leverkusen entstand 1975 durch den Zusammenschluss Leverkusens mit der Kreisstadt Opladen sowie der Stadt Bergisch Neukirchen und der Eingliederung des Stadtteils Hitdorf.
Wohnen und leben in den Leverkusener Stadtteilen
Das Stadtgebiet Leverkusens ist in drei Stadtbezirke mit 13 Stadtteilen unterteilt. Die Stadtbezirke mit ihren zugehörigen Stadtteilen sind:
- Stadtbezirk 1: Wiesdorf, Manfort, Rheindorf und Hitdorf
- Stadtbezirk 2: Opladen, Küppersteg, Bürrig, Quettingen und Bergisch Neukirchen
- Stadtbezirk 3: Schlebusch, Steinbüchel, Lützenkirchen und Alkenrath
Wiesdorf
Der Stadtteil Wiesdorf liegt im Südwesten Leverkusens - neben dem großen Industriegebiet Chempark sind hier große Teile der Stadtverwaltung angesiedelt und lädt neben den unzähligen Shopping-Möglichkeiten, an vielen grünen Ecken zum Verweilen ein.
Manfort
Manfort liegt im südlichen Leverkusen. Mit dem Bahnhof Schlebusch (der in diesem Ortsteil liegt) und der Anbindung an die A3 ist Manfort gut erreichbar. Mit vielen lokalen Einkaufsmöglichkeiten und dem angrenzenden Stadion von Bayer 04 Leverkusen sind Fußballfans hier gut aufgehoben.
Rheindorf
In Rheindorf fließen Dhünn, Wupper und Rhein zusammen. Einen interessanten Kontrast bilden der alte Rheindorfer Ortskern mit historischen Gebäuden (Burg, Zollhof, Villa Knöterich und der Kirche St. Aldegundis) und verwinkelten Gassen mit den Hochhaussiedlungen im Norden des Stadtteils.
Hitdorf
Das Bild dieses wundervoll, nostalgischen Ortsteiles wird vom Rhein und der Kirche St. Stephanus geprägt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Hitdorfer Hafen, dessen Geschichte bis ins Mittelalter zurück reicht.
Opladen
Opladen liegt unmittelbar an der Wupper und den unteren Ausläufern des Bergischen Landes. Es hat sein eigenes Flair – rund um die Fußgängerzone befindet sich ein ausgewogenes Einzelhandelsangebot mit immer wieder großen Veranstaltungen und Märkten.
Küppersteg
Im Herzen von Leverkusen liegt der Ortsteil Küppersteg - im südlichen Teil liegt die Dhünn und die BayArena (das Stadion der Werkself - Bayer 04 Leverkusen). Etwas besonderes ist der Wildpark Reuschenberg im Norden, der über 80 verschiedenen Tierarten beherbergt.
Bürrig
Am Fuße des Leverkusener Wassertrums - dem "Wahrzeichen" der Gegend - liegt Bürrig. Es wird begrenzt durch Dhünn und Wupper, die sich an diesem Ort vereinen und im Anschluss im Rhein münden.
Quettingen
Quettingen liegt mitten in Leverkusen. Im südlichen Teil liegt das Waldgebietes Bürgerbusch entlang des Köttelbachs und im Norden fließt der Wiembach.
Bergisch Neukirchen
Bergisch Neukirchen ist der nördlichste Ortsteil von Leverkusen und ist das Tor zum Bergischen Land. Es besitzt eine Anzahl von Fachwerkhäusern, teilweise sind diese Gebäude verschiefert. Einige Häuser sind aus dem 17. Jahrhundert.
Schlebusch
Schlebusch ist nach Wiesdorf und Opladen das dritte Zentrum Leverkusens und liegt im Südosten der Stadt. Verkehrstechnisch ist Schlebusch gut über die A3 zu erreichen. Der Bahnhof "Leverkusen-Schlebusch" liegt zwar schon in Manfort, stellt aber eine gute Verbindung Richtung Köln und Wuppertal dar.
Steinbüchel
Steinbüchel ist ein alter Stadtteil, mit großen Wohnsiedlungen im Westen. Es ist über Buslinien an Schlebusch, die City Leverkusen und Opladen angebunden.
Lützenkirchen
Das eher ländliche Lützenkirchen grenzt im Osten an Burscheid und ist verkehrstechnisch gut angebunden und zeichnet sich durch eine vielfältige und gewachsene Einzelhandelsstruktur aus.
Alkenrath
Im jüngsten Stadtteil Leverkusens lebt es sich sehr idylisch - das Waldgebiet Bürgerbusch ist nah und der Fluss Dhünn bildet die Grenze zu Quettingen.
Unsere Immobilienmakler in Leverkusen
Die Nr. 1 in Leverkusen & Umgebung
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Da ist es gut, einen Partner zu beauftragen, der jahrzehntelange Erfahrungen und Marktkenntnis am hiesigen Immobilienmarkt hat und sich in der Region auskennt. Mit unseren Immobilienmaklern werden Sie Ihre Ziele erreichen. Ob Grundstücke, Häuser, Wohnungen, Anlageimmobilien, Renditeobjekte oder auch Gewerbeimmobilien – unser Makler-Team bietet Ihnen ein weites Spektrum an Leistungen an – die wesentlichen Bausteine stellen wir Ihnen hier vor.
Ihr Ziel ist – unser Selbstverständnis!
Unser Leistungsspektrum für Immobilienkäufer und -verkäufer
Immobilien (Häuser oder Wohnungen) eignen sich gut als Kapitalanlage, denn sie sind in der Regel frei von großen Preisschwankungen. Mit einer vermieteten Immobilie können Sie über viele Jahre hinweg Einnahmen erzielen und Steuervorteile nutzen. Später bessern Sie mit den Zusatzeinkünften Ihre Rente auf. Die Alternative: Statt zu vermieten ziehen Sie einfach selbst in Ihre Eigentumswohnung oder Haus und profitieren vom mietfreien Wohnen.
Bildquellen:
- Stadtteile Leverkusen - Thomas Hermes - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=3073869
- Manfort, Ortsteil - Von A.Savin - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=18502713 / Küppersteg, Ortsteil - Von A.Savin - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=8012894 / Bürrig, Ortsteil - Von A.Savin - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=2910729 / Quettingen, Ortsteil - WfL Wirtschaftsförderung Leverkusen / Bergisch Neukirchen, Ortsteil - Stadt Leverkusen / Schlebusch, Ortsteil - Stadt Leverkusen / Steinbüchel, Ortsteil - Von A.Savin - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=4097898 / Lützenkirchen, Ortsteil - Werbering Lützenkirchen / Alkenrath, Ortsteil - Stadt Leverkusen
* S-Finanzgruppe zusammen mit der LBSI NordWest lt. Zeitschrift Immobilienmanager 09/2019
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